Tải Thuyết minh đồ án tốt nghiệp: Tổ hợp Trung tâm thương mại – Văn phòng Hải Phòng – Download File Word, PDF

Iso :9001-2015

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
NGÀNH KIẾN TRÚC

Giáo viên hướng dẫn: TH.S-KTS.NGUYỄN THẾ DUY
Sinh viên thực hiện :NGUYỄN THÀNH LUÂN

Hải Phòng 2018

TỔ HỢP TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI-VĂN PHÒNG, HẢI PHÒNG

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY

NGÀNH KIẾN TRÚC

Sinh viên : NGUYỄN THÀNH LUÂN
Giáo viên hướng dẫn: TH.S-KTS. NGUYỄN THẾ DUY

HẢI PHÒNG 2018

NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN

1. Nội dung và các yêu cầu cần giải quyết trong nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp (về lý luận,
NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP thực tiễn, các số liệu cần tính toán và các bản vẽ).
– Tạo ra một công trình mang tầm cỡ quốc gia, là trung tâm thương mại dịch vụ đáp ứng
được số lượng lớn người tới vui chơi giải trí mua sắm.
Tạo ra một môi trường làm việc đầy tiện nghi năng động, mới mẻ và hiện đại
– Công trình phải đảm bảo tính bền vững, thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng
lượng
. – Công trình phải đảm bảo yêu cầu trước mắt và khả năng phát triển lâu dài.
– Công trình thiết kế phải có vị trí và hình thức thu hút điểm nhìn, đảm bảo tầm nhìn từ
trên không và từ dưới đất.
2. Các số liệu cần thiết để thiết kế, tính toán :
QCXDVN_01:2008 – Khoảng cách tối thiểu giữa hai khối nhà ở cao tầng
QCXDVN_01:2008 – Khoảng lùi công trình
QCXDVN_01:2008 – Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất

Sinh viên: NGUYỄN THÀNH LUÂN Mã số:1312109017 TCVN_323:2004 – Tiêu chuẩn không gian công cộng TCVN_323:2004 – Tiêu chuẩn

Lớp: XD1701K Ngành: Kiến trúc không gian thương mại, dịch vụ

Tên đề tài: TỔ HỢP TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI-VĂN PHÒNG, HẢI TCVN_323:2004 – Tiêu chuẩn không gian căn hộ

PHÒNG QCXDVN 01:2008 – Diện tích đậu xe
3.`Địa điểm thực tập tốt nghiệp:
Công ty CP kiến trúc và nội thất Thế Minh
Địa chỉ: Số 23 lô 8A- Lê Hồng Phong- P.Đằng Giang-Q. Ngô Quyền-Tp. Hải Phòng

Đã nhận nhiệm vụ ĐATN Đã giao nhiệm vụ ĐATN
Sinh viên Giáo viên hướng dẫn

Hải Phòng, ngày …… tháng……..năm 2018
HIỆU TRƯỞNG

GS.TS.NGƯT Trần Hữu Nghị

Trước tiên em xin gởi lời cảm ơn đến các thầy các cô đã tạo điều kiện thuận lợi
để em có thể hoàn thành đồ án tốt nghiệp này.
Trong quá trình 5 năm học tại trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng em đã
học tập và tích lũy được nhiều kiến thức và kinh nghiệm quý báu để phục vụ
cho công việc sau này cũng như phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp.
Sau những tháng khẩn trương nghiên cứu và thể hiện đến nay em đã hoàn
thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư của mình. Đây là thành quả cuối cùng của
em sau 5 năm nghiên cứu và học tập tại trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng
dưới sự dẫn dắt chỉ bảo nhiệt tình của các thầy cô trong trường.
Trong suốt quá trình làm đồ án em đã nhận được sự hướng dẫn tận tình của
các thầy cô trong trường. Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn
nhiệt tình, chu đáo của giảng viên hướng dẫn : KTS. Nguyễn Thế Duy đã giúp
em hoàn thành đồ án.
Mặc dù đã cố gắng hết sức nhưng với lượng kiến thức còn hạn hẹp nên chắc
chắn đồ án của em sẽ không tránh khỏi những sai sót…Em rất mong nhận được
sự đóng góp, nhận xét và chỉ bảo thêm của các thầy cô.

Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư
5

MỤC LỤC

A-PHẦN THUYẾT MINH

PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU
I.1. GIỚI THIỆU CHUNG
I.1.1. Khái quát về Hải Phòng – Bắc sông Cấm.
I.1.2. Định hướng phát triển kinh tế xã hội.
I.2. LÝ DO LỰA CHỌN ĐỀ TÀI
I.2.1.Tình hình phát triển trong nước.
I.2.2. Ý nghĩa của đồ án .
PHẦN II: PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
II.1 : ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HẠ TẦNG
II.1.1: Vị trí khu đất
II.1.2: Điều kiện hệ thống kỹ thuật hạ tầng
II.2 : NHỮNG CƠ SỞ KHOA HỌC:
II.2.1:Dự án phát triển khu đô thị Bắc Sông Cấm
II.3: NỘI DUNG THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
II.3.1.Giải pháp kiến trúc
II.3.2.Đối tượng và giới hạn nghiên cứu
II.4: NHIỆM VỤ & CÁC PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
II.4.1: Nhiệm vụ thiết kế
II.4.2: các phương án thiết kế
PHẦN III: KẾT LUẬN

B-PHẦN BẢN VẼ

Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư
6

PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU

I.1. GIỚI THIỆU CHUNG Địa hình phía Bắc của Hải Phòng là vùng trung du, có vùng đồi xen kẽ với đông bằng
và ngả thấp dần về phía Nam ra biển. Khu đồi núi này có liên hệ với hệ núi Quảng Ninh,
I.1.1.KHÁI QUÁT VỀ HẢI PHÒNG –THỦY NGUYÊN – BẮC SÔNG CẤM
di tích của nền móng uốn nếp cổ bên dưới, nơi trước đây đã trải qua quá trình sụt võng với
Hải Phòng là một thành phố cảng có vị thế quan trọng cả về chính trị, kinh tế, quân cường độ nhỏ, gồm các loại cát kết, đá phiến sét và đá vôi có tuổi khác nhau được phân bố
sự, giao thông vận tải và văn hóa đối với cả nước. Những năm gần đây Hải Phòng còn là thành từng dải liên tục theo hướng Tây Bắc – Đông Nam từ đất liền ra biển gồm hai dãy
một trung tâm trong tam giác phát triển các tỉnh phía Bắc bao gồm Hà Nội, Hải Phòng và chính. Dãy chạy từ An Lão đến Đồ Sơn đứt quãng, kéo dài khoảng 30 km có hướng Tây
Quảng Ninh, là đô thị loại một cấp quốc gia đã đước chính phủ phê duyệt. Mặc dù là một Bắc – Đông Nam gồm các núi: Voi, Phù Liễn, Xuân Sơn, Xuân áng, Núi Đối, Đồ Sơn,
địa danh mới xuất hiện đến nay trên một thế kỉ, nhưng trong lòng đất, ngoài bờ biển, hay Hòn Dáu. Dãy Kỳ Sơn – Tràng Kênh và An Sơn – Núi Đèo, gồm hai nhánh: nhánh An
trên đất liền, thành phố Hải Phòng đã và đang lưu giữ một kho tàng di sản văn hóa vật thể Sơn – Núi Đèo cấu tạo chính là đá cát kết có hướng Tây Bắc Đông Nam gồm các núi Phù
và phi vật thể hết sức phong phú và đa dạng, mang đậm bản sắc dân tộc cũng như phản Lưu, Thanh Lãng và Núi Đèo, và nhánh Kỳ Sơn – Tràng Kênh có hướng Tây Tây Bắc –
ánh những nét riêng của con người Hải Phòng, đước sản sinh, lưu giữ qua nhiều thế hệ dọc Đông Đông Nam gồm nhiều dãy đá vôi.
theo chiều dài lịch sử dân tộc. Những di sản văn hóa phong phú đó đã và đang góp phần Bờ biển Hải Phòng dài trên 125 km2, thấp và khá bằng phẳng chủ yếu là cát bùn do
quan trọng vào sự phát triển chung của Thành phố. Trong đó ngành du lịch cũng đang 5 cửa sông chính đổ ra biển.
được tích cực tiếp cận nhằm khai thác phát huy giá trị từ những tinh hoa của văn hóa dân Sông ngòi ở Hải Phòng khá nhiều, mật độ trung bình từ 0.6 – 0.8 km/ 1 km2. Độ dốc
tộc trên địa bàn thành phố Hải Phòng. khá nhỏ chảy chủ yếu theo hướng Tây Bắc Đông Nam. HảI Phòng có 16 con sông chính
Trong bối cảnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, hội nhập và giao lưu quốc tế hiện nay, di trải dài trên khắp địa bàn thành phố.
sản văn hóa Hải Phòng nói riêng và cả nước nói chung đã và đang được nhà nước đặc biệt
quan tâm nhằm bảo tồn, khai thác, phát huy giá trị.

a.Vị trí địa lý

Hải Phòng là một thành phố ven biển, phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh, phía Tây giáp tỉnh
HảI Dương, phía Nam giáp tỉnh Thái Bình, phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ thuộc biển Đông
– cách huyện đảo Bạch Lonng Vĩ khoảng 70 km. Thành phố cách thủ đô Hà Nội 120 km
về phía Đông Đông Bắc.
Điểm cực Bắc của thành phố là xã Lại Xuân thuộc huyện Thủy Nguyên, cực Tây là
xã Hiệp Hòa huyện Vĩnh Bảo, cực Nam là xã Vĩnh Phong huyện Vĩnh Bảo và cực Đông là c.Khí Hậu
đảo Bạch Long Vĩ.

Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư
7

Bắc Sông Cấm nằm trên địa bàn huyện Thủy Nguyên, hiện là một vùng đất có tiềm
năng phát triển và định hướng phát triển trong tương lai.
d. Tài nguyên đất đai
Bản sắc của Hải Phòng nói chung và khu vực Bắc Sông Cấm nói riêng có những
2
* Tài nguyên đất đai: Hải Phòng có diện tích đất là 1507,57 km , trong đó diện tích đất liền là đặc điểm tự nhiên khá đặc trưng: phía Bắc có quần thể núi Tràng Kênh, núi Sơn Đào; phía
2
1208,49 km . Tổng diện tích đất sử dụng là 152,2 nghìn ha trong đó đất ở chiếm 8,61%; đất Nam là dòng sông Cấm; cùng hệ thống kênh mương phân bố tương đối đều, có tác dụng
ding cho nông nghiệp chiếm 33,64%; đất lâm nghiệp chiếm 14,45%; còn lại là đất chuyên cung cấp nước, thoát nước và tạo môi trường sinh tháI tự nhiên. Trên thế giới cũng như
dụng. Nằm ở ven biển nên chủ yếu là đất phèn , đất mặn, đất phù sa, đất đồi feralit màu nâu Việt Nam, việc phát triển các đô thị bên bờ sông được nhiều quốc gia và thành phố ưu tiên
vàng.
do những lợi thế sông mang lại, theo xu hướng đưa người dân tiếp cận gần hơn với mặt
* Tài nguyên rừng: Hải Phòng có khu rừng nguyên sinh trên đảo Cát Bà, là nơi dự
nước, dòng sông. Đối với Hải Phòng, sông Cấm chưa được khai phá nhiều, nên có cơ hội
trữ sinh quyển thế giới.
để xây dựng khu đô thị mới đồng bộ.
* Tài nguyên nước: là nơi tất cả các nhánh của sông Thái Bình đổ ra biển nên Hải Phòng
có mạng lưới sông ngòi dày đặc, mang lại nguồn lợi rất lớn về nước. Ngoài ra tại Tiên Lãng có
mạch suối khoáng ngầm duy nhất ở đồng bằng sông Hồng, tạo ra khu du lịch suối khoáng nóng
Tiên Lãng nhiều người biết đến.
* Tài nguyên khoáng sản: Hải Phòng có tài nguyên đá vôi nhiều và có mỏ đá vôi ở Thủy
Nguyên.

– Xuất khẩu: 1,6 tỷ USD (năm 2015)

Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư
8

I.2. LÝ DO LỰA CHỌN ĐỀ
Từ thực tế đời sống rút ra những ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thương
mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe. Trung tâm thương mại
– cao ốc văn phòng không chỉ thỏa mãn nhu cầu vật chất, còn cả tâm hồn, tâm lý. Nói cách
khác vấn đề trung tâm thương mại cao ốc văn phòng không chỉ giới KTS quan tâm mà còn
là một trong số những vấn đề được xã hội và mọi quốc gia trên thế giới quan tâm và giành
Dự án Bắc Sông Cấm đến năm 2025
cho nó những đầu tư không nhỏ. Việc giải quyết vấn đề này là trách nhiệm cao cả đặt nên
I.1.2. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ – XÃ HỘI : vai giới KTS. Trong tình hình phát triển kinh tế như hiện nay của nước ta nói chung và của
*)Những khó khăn và thuận lợi của sự phát triển: Hải phòng nói riêng, cuộc sống của con người được nâng cao thì nhu cầu thương mại mua
Phát triển của thành phố vẫn chưa tương xứng với tiềm năng, lợi thế cũng như vị thế sắm ngày một nâng lên, bên cạnh đó là một sự phát triển mang tính bền vững, tiết kiệm, và
của một cực tăng trưởng của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Quy mô nền kinh tế thành tạo được môi trường vi khí hậu tốt, là một trong những nhu cầu cơ bản của người dân. Đây
phố và sức tác động lan tỏa của một thành phố trung tâm vùng Duyên hải Bắc Bộ còn hạn cũng là ý tưởng cơ bản mang tính nhân văn trong đề tài “tổ hợp trung tâm thương mại –
cao ốc văn phòng Green Market”.
chế. Việc quy hoạch phát triển đô thị còn thiếu đồng bộ. Công tác quản lí đô thị còn nhiều
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của cả nước,với những dự án khả thi và tiền khả
sơ hở, tình trạng xây dung không phép, sai phép còn xảy ra ở nhiều địa phương.
thi, Bắc sông Cấm trong tương lai sẽ là một bộ mặt hoàn toàn mới.Không còn là những bãi
Hoạt động văn hóa còn những bất cập. Đời sống văn hóa, tinh thần của người dân
đất trống, không còn ô nhiễm thay vào đó là những ngôi nhà chọc trời nhưng công viên
ở vùng sâu, vùng xa chưa được cảI thiện. Thành phố còn ít công trình Văn hóa, tác phẩm
những khu dân cư sang trọng khi đó Bắc Sông Cấm sẽ trở thành vùng đất tiềm năng, thể
văn học, nghệ thuật xứng tầm với truyền thống và thành tích chung. Khoa học công nghệ
hiện sự phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng.
chưa phát huy hết vai trò là động lực phát triển kinh tế – xã hội.
Chính vì vậy đề tài xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại- văn phòng Hải Phòng
Hiện nay các thành phố khu vực Đông Nam á đang trong tư thế khu vực hóa và toàn
tại khu vực Bắc Sông Cấm là hợp lí và cần thiết.
cầu hóa, thành phố Hải Phòng cũng không nằm ngoài xu thế đó. Chiến lược phát triển đô
I.2.1. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN TRONG NƯỚC:
thị phía Bắc Hải Phòng thực chất là một hình thức phát triển đô thị “cực lớn”, chùm đô thị
* Do sự bùng nổ dân số,dân cư có xu hướng tập trung vào thành thị .
có khả năng khai thác các ưu điểm của cả hai lối sống thành thị và nông thôn, hình thành
* Sự tăng nhanh các đô thị và sự mở rộng không gian đô thị.
một đô thị sinh thái. Thành phố phía Bắc Hải Phòng cũng là đô thị có “mặt tiền ven biển”,
* Sự chuyển hoá lao động từ công cụ đơn sơ  tinh vi.
có khả năng hội nhập vào một chuỗi các “thành phố ven biển” trong khu vực Châu á –
* Sự chuyển hoá về lối sống dàn trải (mật độ thấp) sang tập trung mật độ cao.
Thái Bình Dương, có vị trí quan trọng trong công nghiệp hóa, hiện đại hóa Hải Phòng.
*Sự khan hiếm nhà ở.
Việc hội nhập với nền kinh tế thế giới và nền kĩ thuật cao là nguồn lực quan trọng để thay
*Sự quá tải các trung tâm công cộng.
đổi cuộc sống tương lai của Hải Phòng, đông thời Hải Phòng cũng phải đương đầu với

Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư
9

Trên tầng cao con người phải sống xa cây xanh, tạo sự ức chế về tâm lý cảnh quan mới hiện đại, là một trong 3 trung tâm kinh tế của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, trung
thiên nhiên, bất tiện trong mọi sinh hoạt hàng ngày của con người. tâm văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao cây xanh, vui chơi giải trí kết hợp nghỉ dưỡng của

Nước ta hiện nay có 14 triệu người sống trong đô thị, như vậy để thỏa mãn nhu cầu thành phố Hải Phòng và vũng duyên hải Bắc Bộ, là khu ở đô thị theo tiêu chí loại 1.
ở và làm việc của người dân ở đô thị phải có khoảng 250 – 350m2. Vì vậy, phát triển chiều II.3.NỘI DUNG THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
cao là hướng đi tất yếu của đô thị.
II.3.1.Giải pháp thiết kế công trình:

-Chọn bước cột nhịp nhà:
+ Lưới cột được sử dụng trong công trình phụ thuộc vào hình dáng mặt
bằng xây dựng công trình . Do công trình được xây dựng trên khu đất lớn có
hình chữ nhật và bãi xe chính được bố trí ở tầng hầm vì vậy để xe lưu
thông được thuận lợi nên chọn bước cột chính là 12m.
– Chọn vật liệu kết cấu:
+ Công trình thuộc loại công trình dịch vụ nên đòi hỏi tính bền vững,
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư
10

-Kết cấu mái : + KG các dịch vụ dân dụng tổng hợp nhỏ khác (ATM, phòng vé, …)
3.1.2.2. Khối không gian (KG) tổ chức sự kiện thương mại 2788-3498m2
+ Chọn giải pháp là mái bằng BTCT với panel hộp đảm bảo chống
6. Không gian sảnh 90-120m2.
thấm , cách nhiệt tốt cho tầng trên cùng.
7. Không gian trưng bày giới thiệu TM định kỳ
– Trang trí nội thất + Loại nhỏ (15-20KG) 30-60m2/KG.
1. Nội thất bên trong công trình:Với hình khối công trình mạnh mẻ và hiện + Loại lớn (4-6KG) 150-180m2/KG.
đại thì nội thất bên trong công trình phải có một sự đồng bộ nhất định . 8. KG đa năng trưng bày, trình diễn và tổ chức sự kiện thương mại:
2. Nội thất sảnh khách sạn: 300-450m2.
+Sảnh trung tâm thương mại và văn phòng là một không gian lớn và trang trọng nên được 9. Bộ phận marketing – truyền thông quảng cáo: 90-120m2.
10. Không gian hội nghị lớn: 450-500 chỗ: 600-750m2.
thiết kế thông tầng, điểm nhấn là khu vực Reception, với màu sắc đơn giản nhưng hiện
11. Không gian hội thảo vừa: 150-200 chỗ: 240-360m2.
đại.
12. Không gian hội thảo nhỏ: < 150 chỗ: 120-180m2.
+Ngoài ra, phương án thiết kế đưa một số cây xanh trồng trong nhà vào 13. Không gian đàm phán: 6-8 phòng 36-54m2/phòng.
trang trí nhằm tạo sự sinh động và tươi mát cho không gian sử dụng. 14. Không gian ký kết: 3-4 KG: 45-60 m2/phòng.
15. Không gian các dịch vụ hỗ trợ xúc tiến thương mại: 45-60m2.
II.3. 2.Đối tượng và giới hạn nghỉên cứu
16. Văn phòng – Ban tổ chức – (Điều hành) tại chỗ: 18-24m2.
a/ Đối tượng sử dụng:
17. Bộ phận phục vụ và kỹ thuật (tại chỗ): 18-24m2.
* Nhân dân thành phố và cả nước: Công trình sẽ là điểm thu hút nhân dân tại Hải 18. Bộ phận an ninh (tại chỗ): 15-18m2.
Phòng vào các dịp lễ hội hay các kỳ nghỉ. Ngoài ra, nhân dân cả nước có dịp đến Trung 19. Nhà vệ sinh (nam, nữ): 48-60m2.
tâm thương mại thỏa sức mua sắm và thư giãn và làm việc 3.1.2.3. Khối giao dịch thương mại 1706-3024m2.
II.4: NHIỆM VỤ & CÁC PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH 20. Không gian chung: 60-90m2/KV.
II.4.1.Nhiệm vụ thiết kế: 21. Bộ phận đón tiếp và hướng dẫn: 18-24m2.
2
22. Nhà vệ sinh (nam, nữ): 48-60m2.
1. Khối không gian tiền sảnh chung 321-444m
23. Sàn giao dịch và chuyển giao Thươmg mại (trực tiếp): 240-300m2.

Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư
11

Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư
12

Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư
14